All entries by this author

Doppelbesteuerungsabkommen

Jun 18th, 2008 | By nkabo0 | Category: Allgemein

Diese Abkommen zwischen zweier Länder soll bewirken, daß Steuerpflichtige ein und dasselbe Einkommen nicht in zwei Ländern gleichzeitig besteuern müßen. Ist eine Person z.B. in einem Land unbeschränkt steuerpflichtig und erzielt aus einer Immobilie in einem anderen Land Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, so müßte er die Einkünfte in beiden Ländern versteuern.



Handwerksrolle

Jun 18th, 2008 | By nkabo0 | Category: Allgemein

In die Handwerksrolle eingetragene selbstständige Handwerker sind von gesetz wegen für 18 Jahre in der gesetzlichen Rentenversicherung pflichtversichert.



Sachwertverfahren

Jun 18th, 2008 | By nkabo0 | Category: Allgemein

Hier werden Immobilien auf Basis der Normalherstellungskosten bewertet. Also Kosten die aufgewendet werden müßten, um ein Gebäude gleicher Bauart zum Zeitpunkt der Wertermittlung zu errichten.



Ertragswertverfahren

Jun 18th, 2008 | By nkabo0 | Category: Allgemein

Bei diesem Verfahren werden Immobilien hinsichtlich Ihres Bodenwertes und des Gebäudeertragswertes die zusammen den Ertragswert deer Immobilie ergeben, bewertet.



Vergleichswertverfahren

Jun 18th, 2008 | By nkabo0 | Category: Allgemein

Hierbei werden möglichst viele “Vergleichswerte” am Markt heran gezogen um eine Immobilie zu bewerten.
Dabei sind solche Immobilien heranzu zu ziehen die hinsichtlich der wertbeeinflussenden Merkmale mit der zu bewertenden Immobilie übereinstimmen.
 Grundlage hierfür ist die Wertermittlungsverordnung.



Verkehrswert einer Immobilie

Jun 18th, 2008 | By nkabo0 | Category: Allgemein

Dieser Wert stellt den gängigen Begriff für den Wert einer Immobilie dar. Ermittlelt werden kann dieser Wert auf verschiedene Weisen. Hierzu gehören das sog. Vergleichswertverfahren, das Ertagswertverfahren und das Sachwertverfahren



Rentenschuld als Grundpfandrecht

Jun 17th, 2008 | By nkabo0 | Category: Allgemein

Die Rentenschuld ist im § 1199 ff. BGB geregelt. Sie ist grundsätzlich eine Grundschuld mit dem Unterschied, dass sie nicht die zahkung einer bestimmten Geldsumme, sondern die Zahlung regelmäßig wiederkehrender Geldleistungen aus dem Grundstück zusichert.



Hypothek und Grundschuld

Jun 17th, 2008 | By nkabo0 | Category: Allgemein

Der Unterscheid zwischen beiden Grundpfandrechten ist die bei der Grundschuld fehlende Bezugnahme auf eine bestehende Forderung. Eine Hypothek hingegen kann nur in Verbindung mit einer dazugehörigen Forderung bestehen.



Reallast- Laett im Grundbuch

Jun 17th, 2008 | By nkabo0 | Category: Allgemein

An den aus einer Reallast Berechtigten sind wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück zu entrichten.  Dies können Geldleistungen, Naturalien, oder Handlungen  (z.B. Instandhaltung) sein



Vorkaufsrecht- Latenart im Grundbuch

Jun 17th, 2008 | By nkabo0 | Category: Allgemein

Der Vorkaufsberechtigte hat das Recht in einen Kaufvertrag der zwischen dem Grundstückseigentümer und einem Dritten abgeschlossen wurde einzutreten. Dies kann nur zu den im Vertrag festgelegten Bedingungen geschehen